亲历公积金贷款全过程

　　种种迹象表明，新的信贷政策即将出台，对买房人的贷款申请将有新的更高的衡量标准，贷款利率亦有可能提高。业内人士认为，商业信贷的受限，使得更多的买房人将转向公积金寻求贷款支持。

　　张先生最近买了一套经济适用房，位于南城的双惠小区，总房价314740．5元，其中首付款64740．5元，需要申请公积金贷款25万元，贷款年限为28年。

　　2月10日由于双惠小区的贷款申请被指定在公积金方庄管理中心受理，张先生和妻子一同到方庄管理分中心做信用申请和个人信用评估申请，接受管理中心的初审。携带的材料包括：两人各自的身份证、户口本复印件、购房合同的正本、首付款发票的原件、最高学历证书、职称证书、结婚证。

　　同时，管理中心开具3份收押合同和1份银行开户证明，由张先生带往双惠小区开发商处盖章。

　　2月13日3个工作日后，《个人信用评估报告》出来了，张先生接到方庄分中心的通知，携带上述资料的原件及复印件4份，及盖完章的收押合同和开户证明到方庄分中心做复审，确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等；并交公积金担保费，需交担保费6066元，张先生采用的是等额均还的还款方式，选择工行作为放、还款银行。方庄分中心开具了一份贷款发放的通知单。

　　2月19日6个工作日后，张先生夫妇再次来到方庄分中心，两人与公积金管理中心签署公积金贷款合同。需要呈交的资料有两人的身份证、结婚证、首付款发票原件。

　　2月20日方庄管理中心将材料转送至工行方庄支行。

　　2月25日工行方庄支行通知张先生，银行已经放贷。一个月之内，张先生到工行方庄支行领取还款计划表等相关个人资料。

　　图解程序

　　申请公积金贷款

　　签订《商品房买卖合同》交纳购房首付款后，符合条件的借款人到房屋所在区县公积金管理部初审，购买有指定管理部的房屋，需到指定地点送审。携带资料1并填写个人信用评估申请。

　　商品房、二手房需要进行房屋评估，办理相关手续。

　　携带管理中心开具的3份收押合同和1份银行开户证明，到售房人处填写有关信息和盖章。

　　携带资料2到区县公积金管理中心复审。办理担保中心的担保手续，并支付房屋评估费和担保费。非担保中心担保的到相应机关或单位办理其他担保手续。

　　到区县公积金管理中心签订公积金贷款合同，携带材料3。

　　银行放贷，一个月内，带身份证到律师事务所，领取还款计划表等相关个人资料。

　　携带资料1：

　　两人各自的身份证、户口本复印件、购房合同的正本、首付款发票的原件、最高学历证书、职称证书、结婚证。外地人需提供暂住证。

　　购买期房的还要预售登记备案表原件1份(开发商提供)。集资房带集资建房方案、方案批复、批复在房改部门备案的证明、首付款在指定管理部专户存储证明复印件各1份；购房改房的需带售房单位的房改售房方案、方案批复、单位所售公房大产权证或确权证明的复印件各1份；二手房买房人需带卖方房屋产权证或确权证明、首付款已付证明原件各1份。

　　携带资料2：

　　两人各自的身份证、户口本复印件、购房合同的正本、首付款发票的原件、最高学历证书、职称证书、结婚证的原件和复印件共4份，集资房带集资建房方案、方案批复、批复在房改部门备案的证明、首付款在指定管理部专户存储证明复印件各2份；购房改房的需带售房单位的房改售房方案、方案批复、单位所售公房大产权证或确权证明的复印件各2份；二手房买房人需带卖方房屋产权证或确权证明、首付款已付证明原件各2份，

　　携带材料3：身份证、结婚证、首付款发票原件。

　　申请组合贷款

　　与开发商签订买卖合同，约定付款方式并支付首付款

　　借款申请人到北京市住房资金管理中心咨询办理公积金贷款部分的初审(也可请代办机构办理)具体细节与申请公积金贷款一致，缴纳房屋评估费。需多备的是开发商资料：名称，开户行，帐号，法定代表人，财务负责人，联系电话(需开发商盖章)。

　　初审通过后由北京市住房资金管理中心开具《个人贷款调查通知单》及《担保申请审核通知单》。